尼崎市の賃貸マンションなら【ユーエルネット尼崎店】>オーナー様へ

オーナー様へ

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トピック1

  • オーナー様へ 毎月の家賃入金を確認するのが面倒だ
  • オーナー様へ 滞納者にどう対応していいのか困っている
  • オーナー様へ 入居者からのクレームが多くて対応に困ってる
  • オーナー様へ 建物や設備のメンテナンスをいつすればよいのかわからない
  • オーナー様へ 昔にに比べてお部屋の埋まりが悪くなってきた

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トピック2

どこの管理会社に任せるかで物件の価値を左右すると言っても過言ではありません。
賃貸アパート・マンション管理には、入居者募集や賃料の徴収、
更新・解約手続きなど数多くの業務があります。
ユーエルネットでは、オーナー様より賃貸物件をお預かりし、
日常業務からメンテナンスのひとつひとつに至るまで責任を持って代行致します。

トピック3

  • 賃料集金代行業務
    入居者様が毎月支払う賃料から、手数料を差引いた金額を、当社からオーナー様の口座に入金いたします。
  • 賃料催促業務
    入居者様の賃料のお支払いが、期日より遅れたり、賃料のお支払いが滞納した場合、当社より入居者様さらには、 連帯保証人様にも催促のご連絡をさせていただきます。
  • 入居者相談窓口業務
    賃貸借契約期間中、入居者様からの賃貸借契約に関するお問い合せやご相談、また、物件使用にあたり、 備え付け設備器具の不調や故障などにより苦情に、当社が窓口として対応いたします。
  • 修繕手配業務
    賃貸借契約期間中、物件の備え付け設備の不調や故障等が発生した際、 業者の選別 →見積の作成 →オーナー様へ提出 →オーナー様ご承認 →業者への補修依頼 → 工事完了確認 → ご請求書・領収書の手配 の流れで手配し、入居者様の生活にきたす支障を最低限に抑えるようサポートいたします。
  • 契約更新業務
    「建物普通賃貸借契約」を締結されている物件につき、入居者様が賃貸借契約の更新を希望される場合、 当社にて賃貸借契約の更新事務手続きを代行いたします。
  • 解約立会業務
    入居者様より契約の解除の通知があり、物件からの退去日が決定しましたら、その退居日に、当社が物件にて 入居者様から鍵の返却を受付ます。またその際に、入居者様にお渡ししていた鍵の紛失や破損などの有無の 確認をいたします。
  • 敷金精算業務
    「解約立会業務」後、物件の状態を確認し、汚損・破損箇所については、 原状回復工事業者の手配 →見積を手配 → 借主様負担部分をオーナー様と相談 → 入居者様 と折衝 の流れで行います。

トピック4

今や、お部屋さがしの重要なアイテムとなったインターネット。YAHOO!不動産等のポータルサイト、住宅情報系サイトへの 掲載などの主要不動産検索サイトにて物件PR活動を展開し、広範囲にわたり入居募集を行っております。

ポータルサイト

トピック5

家賃の相場は日々変動しており、常に最新の不動産情報を把握しておく必要があります。 例えば、家賃10万円で募集しても周辺に同じような物件が7万円である場合、空室になるのも当然です。 ユーエルネット管理部は、尼崎市全域をはじめ西宮市、大阪市の家賃相場を把握し、 変動に応じて適正な家賃で入居者を募集するようにしています。 その中でも尼崎市内の坪単価から算出した平均家賃相場を日々把握するため 不動産データベースを導入し、オーナー様と一緒に適正家賃を分析し家賃設定しています。

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    会社概要
    株式会社ユーエルネット(ユーエルネット尼崎店)
    • 〒660-0802
    • 兵庫県尼崎市長洲中通1丁目1-5
      ラ・フォンテ尼崎駅前1階
    • 0120-712-333
    • TEL/06-4950-9111
    • FAX/06-4950-9117
    • 国土交通大臣 (2) 第8131号
  • 江坂の賃貸情報(江坂店)
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  • 更新物件情報

    2020-08-12
    ROCKの情報を更新しました。
    2020-08-12
    レジュールアッシュ尼崎駅前の情報を更新しました。
    2020-08-12
    MY尼崎の情報を更新しました。
    2020-08-12
    リダイ尼崎の情報を更新しました。
    2020-08-12
    ハイツユソーキの情報を更新しました。
    2020-08-12
    明光ハイムの情報を更新しました。
    2020-08-12
    クローバーメゾン尼崎の情報を更新しました。
    2020-08-12
    プレジオ尼崎の情報を更新しました。
    2020-08-11
    Dolce Amaroの情報を更新しました。
    2020-08-11
    ラ・ティエラの情報を更新しました。
  • 更新情報

    2019-11-30
    尼崎市は、兵庫県の南東部に位置し、兵庫県下第4位の規模の人口を有する中核市です。
    主に市南部に工業地域、中南部には商業地域、そして市中部から北部にかけて住宅地が広がっています。

    【交通】
    尼崎市内には市北部から順番に阪急電鉄西日本旅客鉄道(JR)阪神電気鉄道の3沿線が走っています。
    各沿線を合計すると13もの駅があり、市内各駅から20分程度で大阪市や神戸市の都心へ到着することが出来るとても便利な環境にあります。
    尼崎市内の交通手段として、東西の移動には鉄道が南北の移動にはバスがオススメ。
    主要道路にはバスがたくさん走っているので、各駅からの乗車にも便利です。
    尼崎市内は交通の便が良いことから、駅近物件をお探しの方にも人気のエリアとなっています。

    【尼崎市役所】
    本庁はJR立花駅から約1キロの場所にあり、地域の暮らしに役立っています。
    また市内には支所もたくさんあり、その中でも阪神尼崎駅の開明庁舎、JR尼崎駅のJR尼崎サービスセンター、阪急塚口駅の阪急塚口サービスセンターは駅前にあるため、利用するのに便利です。
    また土曜日にも住民票・戸籍・印鑑・市民税などの証明書の交付や住民登録(転入、転居、転出届など)の受付もしていますので、お仕事で平日が休めない方には助かりますね。(業務内容は各支所により異なりますので、事前に確認が必要です。)

    【銀行】
    尼崎市といえば『尼崎信用金庫』です。支店数が多くて便利。
    『三菱UFJ銀行』『三井住友銀行』『りそな銀行』『みずほ銀行』などの都市銀行はもちろん、『みなと銀行』のような地方銀行、『ゆうちょ銀行』など多数の金融機関があるので、給料日、急な出費や振込が必要な時でも、通勤・通学・お買い物時に立ち寄れます。
    もちろん上記以外にもたくさんの金融機関があるので、生活にあわせて選択することができます。

    【ショッピング】
    『あまがさきキューズモール』
    JR尼崎駅北口と2階フロアがデッキが直結しているので、電車での利用が便利。
    敷地内には大型の駐車場もあるので、お車を乗る方も安心して利用できます。
    休日・連休には色々なイベントを開催しており、多くの著名人によるパフォーマンスも人気です。

    『グンゼ タウンセンター つかしん』
    阪急伊丹線「稲野」駅より約300m・JR宝塚線「猪名寺」駅より約400m、阪急塚口駅から送迎バスが出ているのもうれしいポイント。
    もちろんお車を利用の方には大型駐車場も完備しています。
    甲子園球場のグランド5倍の広大な敷地にはアル・プラザや約180の専門店が入っています。
    ご家族でのお出掛けにもオススメです。

    『尼崎中央・三和・出屋敷商店街』
    通りが東西南北延べ約2キロメートルに渡る大規模でとても賑やかなアーケード街。
    尼崎駅のひとつ西隣の出屋敷駅近くまで伸びているので、雨の日にはとても便利ですよ。
    たくさんのお店があり、ぶらぶらお散歩しながら歩くだけでも楽しいですよ。
    また生活に必要なものを楽に簡単に揃えることができます。お手頃な値段のお店が多いのも助かりますね。

    【飲食店の数が豊富】
    『Vin Vin BAL』
    阪神尼崎駅北口より徒歩1分。自家農園の有機野菜や黒毛和牛に地鶏、鹿、ジビエ等こだわりの食材が味わえるイタリアンバルです。
    ワインの種類も豊富なのもうれしいですね。ランチタイムはリーズナブルな価格で、おいしいお料理が楽しめますよ。

    『焼肉問屋 闇市』
    尼崎を代表する焼肉店といえば、やっぱり焼肉問屋 闇市!
    尼崎市内には3店舗があり、阪神尼崎駅から徒歩10分のところにあるお店が本店です。
    他の2店舗は武庫之荘店(阪急神戸線武庫之荘駅とJR東海道本線立花駅のほぼ中間に立地)と塚口店(阪急神戸線塚口駅前)があります。
    比較的リーズナブルな価格ながら、お肉の質はかなりいい感じです。
    週末には開店前から行列ができる人気の焼肉店となっています。
    もちろんファストフードも充実しています。

    『マクドナルド』
    阪神尼崎駅・JR東海道本線立花駅・阪急塚口駅など各駅近くにあるのはもちろん、尼崎市内にはマクドナルドだけで16店舗もあります。
    電車に乗る前や降りた後に、ぱぱっと食事できるので忙しい方々の強い味方です。
    幹線道路沿いにある店舗は休日にご家族で食事をするときにも便利ですね。

    人気のお店から隠れた名店まで、さまざまな飲食店が元気に営業しています。
    和・洋・中に焼肉、うどんそばラーメン等の麺類、創作料理、カレー、ファーストフードに居酒屋さんなど
    何でも揃っているので食べるには困ることがないエリアです。
    単身さん、学生さんなど、はじめての一人暮らしも心配いりませんね。

    【尼崎市のお祭り・イベント】
    『ama sonic』
    毎年秋に阪神尼崎駅前の中央公園で開催される音楽祭り。
    ライブステージはもちろんフードブースなどもありますよ。

    『貴布禰神社夏季大祭(尼崎だんじり祭り)』
    尼崎といえばの、300年以上続く伝統的な夏祭りです。
    大祭1日目の宮入りでは辰己太鼓による「暴れ太鼓」が、2日目はだんじり同士がぶつかり合う「山あわせ」が行われます。

    『夏越の祭(なごしのまつり)』
    身に付いた罪・穢を祓うことで心身を清めこれからのしあわせを願うご神事が執り行われます。
    もちろん、お祭りの醍醐味である屋台やビアガーデンもありますよ。

    『潮江なつフェス』
    一部道路が歩行者天国となり、ダンスやお笑い、音楽ステージなど様々なイベントが催され、毎年多くの方が訪れます。

    尼崎市では様々なイベントが開催されています。特に夏祭りは各地で賑わっていますよ。
    素敵な思い出がたくさんできそうですね。
    夏祭りについてはこちらのブログでも詳しく紹介していますので、ぜひご覧ください。

    【尼崎城】
    江戸時代初期に築城された平城で、3氏12代が入れ替わり城主となりました。
    明治6年(1873年)の廃城令により建物は一部を除き取り壊されましたが、翌年の明治7年(1874年)に本丸御殿の一部が菩提寺・深正院(市内大物町)の本堂として移築されました。
    この本堂は戦前までは残っていましたが、戦災により焼失してしまいました。
    現在、城跡の一部に尼崎城址公園が整備され、石垣および土塀が模擬復元されています。
    2018年には公園中央付近に資産家の寄贈による外観復元天守が完成し、2019年3月にグランドオープンしました。
    ゲームをクリアしながら歴史を学べるコーナーや、殿様やお姫様の衣装を着て記念撮影ができる「なりきり体験」など入城料500円で子供も大人の楽しむことができますよ。

    ここでは尼崎市の魅力をすべて紹介することはできませんが、とても生活しやすいエリアだと思いませんか?
    最近ではよくテレビなどでも取り上げられており、人気エリアランキングでも上位に入ってきています。

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